Le Grand-Est est une vaste région, aux grandes villes qui vont de Reims à proximité de Paris jusqu’à Strasbourg, située sur la frontière avec l’Allemagne sur le Rhin. C’est d’ailleurs en Alsace que se situe la seule zone de solde migratoire positive du quart nord-est de la France, c’est-à-dire là où les français sont plus nombreux à s’installer qu’à partir. Une spécificité qui témoigne de l’attractivité de l’Alsace, petite région historique à l’identité forte, à l’économie locale dynamique et riche de son terroir. De plus, elle bénéficie de sa position en plein cœur de l’Europe, avec justement une partie des instances de l’Union Européenne installée à Strasbourg. Par ailleurs, il y a de multiples alsaciens travailleurs frontaliers en Allemagne ou en Suisse. Toutes ces qualités font que la valeur immobilière moyenne des biens en Alsace est importante et en tension, car la densité de population y est assez importante. Lorsqu’il s’agit d’y acheter ou de vendre sa maison, l’importance d’une bonne estimation immobilière est cruciale. Nous allons voir en quoi dans cet article, secteur par secteur en Alsace.
La Vallée de la Bruche
De beaux paysages sur le flanc des Vosges du Nord, aux pentes douces et aux vallées boisées, le secteur autour de Molsheim est de plus en plus demandé avec un prix de vente à la hausse : plus de cinq pour cent par an. Cette zone comprend à la fois des endroits ruraux à relativement basse densité de population, où l’on peut retrouver tout particulièrement des villages comprenant de nombreux vergers et haras, et des villes et villages de plaine qui donnent vers Strasbourg. Une donnée importante, car plus on s’approche de la capitale alsacienne, plus les prix sont à la hausse. Ainsi, nous avons des zones urbaines intéressantes à forte valeur, c’est ce que l’on peut remarquer lorsqu’on fait par exemple une estimation immobilière à Dorlisheim.
La plaine de Strasbourg
Nous l’avons évoqué, la proximité avec la capitale de l’Alsace est un atout que beaucoup de personnes qui s’installent dans l’Est de la France recherchent. Il n’est pas rare de voir des ruraux ou néo-ruraux faire des dizaines de kilomètres aller et retour chaque jour ouvré pour se rendre sur le site de leur entreprise, située à Strasbourg même ou dans ses zones d’activité immédiates. Ce n’est donc pas surprenant de constater une forte pression immobilière avec un prix de vente qui s’élève rapidement d’année en année, notamment au nord de Strasbourg avec près de six pour cent de variation annuelle. Ce qui peut paraître étonnant, c’est que la capitale même n’enregistre qu’une augmentation de trois pour cent, avec la zone urbaine qui stagne presque avec seulement un pour cent d’augmentation. Des données cruciales pour celles et ceux qui veulent acheter à proximité de Strasbourg.
La Vallée de Munster
Partons maintenant plus au sud, dans le département du Haut-Rhin en Alsace. Là, nous assistons à un phénomène inverse de ce que l’on peut remarquer particulièrement dans le reste de la région historique. La Vallée de Munster possède un charme particulier, comme une petite région dans la région, à proximité immédiate de Colmar, une ville importante. Dans ce secteur qui nous intéresse, on remarque approximativement une baisse d’un pour cent à la vente de biens immobiliers, ce qui peut être une vraie opportunité pour les acheteurs et un peu moins pour les vendeurs. Les plus avertis de ces derniers devraient alors analyser la tendance sur plusieurs années, afin de voir s’il est judicieux d’attendre ou non.
L’Alsace bossue
Sous ce nom original et imagé se trouve le secteur de Saverne, au nord-ouest de l’Alsace. Là, même constatation que dans la Vallée de Munster : les prix baissent… radicalement ! Avec une variation de plus de quatre pour cent à l’année.
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